拉斯维加斯10月独栋住宅销量下降11.9%

拉斯维加斯房地产经纪人协会公布，10月共售出1895套二手房、公寓和联排住宅，9月为2169套。该行业协会称，与2025年10月相比，独栋住宅销量下降11.9%，公寓和联排住宅销量下降23.6%。独栋住宅中位价为47.5万美元，同比上涨0.1%，低于5月和6月创下的49万美元纪录。

公寓和联排住宅中位价为27.9万美元，较2025年10月下降2.1%，低于2024年10月创下的31.5万美元纪录。截至10月底，待售独栋住宅挂牌量为8112套，同比增长7.6%。无人出价的公寓和联排住宅增加6.7%，达到2837套。按10月的销售速度计算，库存相当于近六个月的供应量，9月为五个月。

9月销量下降7.4%

拉斯维加斯房地产经纪人协会10月6日发布的上一份报告显示，9月独栋住宅中位价为47万美元，较8月下降1.1%，与2025年9月持平。公寓中位价为29万美元，同比下降1.4%。9月独栋住宅销量下降7.4%，公寓和联排住宅销量下降12.6%。待售独栋住宅挂牌量为7995套，增长6.6%；公寓为2796套，增长7.3%。当时的销售速度相当于五个月供应量。10月的降幅更大。据The Center Square报道，美联储在9月中旬加息，房贷利率升至7%以上。

拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据显示，今年迄今为止的销售速度与2025年相似。2025年该地区录得2007年以来最低的年度销量。

利率与需求

房地美的周度调查显示，截至10月8日当周，30年期固定利率平均为7.40%，为2023年11月16日以来最高，一年前为6.30%。美国抵押贷款银行家协会报告称，截至10月9日当周，购房申请同比下降18%，平均合同利率为7.41%。

Kypreos谈利率与库存

Kypreos在9月表示，房贷利率上升对楼市的影响正在加大。“我们不知道近期利率会怎么走，”他在一份声明中说。“我们确知的是，买房仍然是一项很好的长期投资，也是人们长期积累财富最有据可循的方式之一。”

Kypreos还对The Center Square表示，利率上升正在压低需求，而当前利率与卖家现有房贷利率之间的差距则让库存保持低位。“但卖家现有利率与当前利率之间的差距太大，他们不愿意把房子挂牌出售，所以库存一直很低，”他说。