Las Vegas, vendite di case unifamiliari in calo dell'11,9% a ottobre

A ottobre Las Vegas Realtors ha contato 1.895 vendite tra case esistenti, condomini e townhouse, contro le 2.169 di settembre. Rispetto a ottobre 2025, secondo il gruppo di categoria, le vendite di unifamiliari sono calate dell'11,9% e quelle di condomini e townhouse del 23,6%. Il prezzo mediano delle unifamiliari è stato di 475.000 dollari, in rialzo dello 0,1% rispetto a un anno prima e sotto il record di 490.000 dollari toccato a maggio e giugno.

Il prezzo mediano di condomini e townhouse è stato di 279.000 dollari, in calo del 2,1% rispetto a ottobre 2025 e sotto il record di 315.000 dollari dell'ottobre 2024. Alla fine di ottobre gli annunci di unifamiliari invendute erano 8.112, il 7,6% in più rispetto a un anno prima. I condomini e le townhouse senza offerte sono saliti del 6,7% a 2.837. Il ritmo di vendita di ottobre equivale a quasi sei mesi di offerta, contro i cinque mesi di settembre.

A settembre le vendite erano scese del 7,4%

Nel rapporto precedente, diffuso il 6 ottobre, Las Vegas Realtors indicava per settembre un prezzo mediano delle unifamiliari di 470.000 dollari, in calo dell'1,1% rispetto ad agosto e invariato rispetto a settembre 2025. Il mediano dei condomini era di 290.000 dollari, in calo dell'1,4% su base annua. A settembre le vendite erano diminuite del 7,4% per le unifamiliari e del 12,6% per condomini e townhouse. Gli annunci di unifamiliari invendute erano 7.995, il 6,6% in più, e quelli dei condomini 2.796, il 7,3% in più. Quel ritmo di vendita corrispondeva a cinque mesi di offerta. Il calo di ottobre è stato più marcato. A metà settembre la Federal Reserve ha alzato i tassi e i tassi ipotecari hanno superato il 7%, come ha riportato The Center Square.

Dall'inizio dell'anno il ritmo delle vendite è simile a quello del 2025, quando l'area ha chiuso con il totale annuo più basso dal 2007, secondo Las Vegas Realtors.

Tassi e domanda

L'indagine settimanale di Freddie Mac ha fissato al 7,40% il tasso medio fisso a 30 anni per la settimana chiusa l'8 ottobre, il livello più alto dal 16 novembre 2023 e in rialzo dal 6,30% di un anno prima. La Mortgage Bankers Association ha segnalato domande di mutuo in calo del 18% su base annua per la settimana chiusa il 9 ottobre, con un tasso contrattuale medio del 7,41%.

Kypreos su tassi e scorte

A settembre Kypreos aveva detto che il rialzo dei tassi ipotecari pesava di più sul mercato immobiliare. "Non sappiamo cosa succederà ai tassi nel prossimo futuro", ha dichiarato in una nota. "Quello che sappiamo è che comprare casa resta un buon investimento a lungo termine e uno dei modi più collaudati per costruire ricchezza nel tempo".

Kypreos ha anche detto a The Center Square che i tassi più alti riducevano la domanda, mentre il divario tra i tassi attuali e quelli già pagati dai venditori teneva basse le scorte. "Ma il delta tra i tassi che hanno i venditori è così alto che non sono disposti a mettere sul mercato le loro case, così le scorte restano basse", ha detto.