Verkauf von Einfamilienhäusern in Las Vegas sinkt im Oktober um 11,9 Prozent

Im Oktober wurden nach Angaben von Las Vegas Realtors 1.895 bestehende Häuser, Eigentumswohnungen und Reihenhäuser verkauft, nach 2.169 im September. Gegenüber Oktober 2025 fiel der Verkauf von Einfamilienhäusern um 11,9 Prozent, der von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern um 23,6 Prozent, teilte der Branchenverband mit. Der Medianpreis für Einfamilienhäuser lag bei 475.000 Dollar. Das sind 0,1 Prozent mehr als ein Jahr zuvor und weniger als der Rekord von 490.000 Dollar aus Mai und Juni.

Der Medianpreis für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser betrug 279.000 Dollar, 2,1 Prozent weniger als im Oktober 2025 und unter dem Rekord von 315.000 Dollar aus Oktober 2024. Ende Oktober standen 8.112 Einfamilienhäuser unverkauft zum Angebot, 7,6 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern ohne Käufer stieg die Zahl um 6,7 Prozent auf 2.837. Das Verkaufstempo im Oktober entspricht fast sechs Monaten Angebot, nach fünf Monaten im September.

Septemberverkäufe gingen um 7,4 Prozent zurück

Im vorigen Bericht von Las Vegas Realtors vom 6. Oktober lag der Medianpreis für Einfamilienhäuser im September bei 470.000 Dollar, 1,1 Prozent unter August und unverändert gegenüber September 2025. Der Medianpreis für Eigentumswohnungen betrug 290.000 Dollar, 1,4 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Die Verkäufe im September lagen bei Einfamilienhäusern 7,4 Prozent niedriger und bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern 12,6 Prozent niedriger. Unverkaufte Einfamilienhäuser standen bei 7.995, ein Plus von 6,6 Prozent, Eigentumswohnungen bei 2.796, ein Plus von 7,3 Prozent. Dieses Verkaufstempo entsprach einem Angebot von fünf Monaten. Der Rückgang im Oktober war stärker. Die Federal Reserve erhöhte Mitte September die Zinsen, und die Hypothekenzinsen stiegen über 7 Prozent, berichtete The Center Square.

Der Absatz in diesem Jahr liegt bisher auf einem ähnlichen Niveau wie 2025. Damals verzeichnete die Region laut Las Vegas Realtors die niedrigste Jahresverkaufszahl seit 2007.

Zinsen und Nachfrage

Die wöchentliche Umfrage von Freddie Mac ergab für die Woche bis zum 8. Oktober einen durchschnittlichen Zinssatz von 7,40 Prozent für 30-jährige Festhypotheken. Das ist der höchste Wert seit dem 16. November 2023 und mehr als 6,30 Prozent ein Jahr zuvor. Die Mortgage Bankers Association meldete für die Woche bis zum 9. Oktober 18 Prozent weniger Kaufanträge als im Vorjahr, bei einem durchschnittlichen Vertragszins von 7,41 Prozent.

Kypreos zu Zinsen und Angebot

Im September sagte Kypreos, steigende Hypothekenzinsen spielten eine größere Rolle auf dem Wohnungsmarkt. "Wir wissen nicht, was in naher Zukunft mit den Zinsen passiert", sagte er in einer Erklärung. "Was wir wissen, ist, dass der Kauf eines Hauses weiterhin eine gute langfristige Investition ist und einer der bewährtesten Wege, über die Zeit Vermögen aufzubauen."

Kypreos sagte auch gegenüber The Center Square, höhere Zinsen senkten die Nachfrage. Zugleich halte die Differenz zwischen den aktuellen Zinsen und den Zinsen, die Verkäufer bereits zahlen, das Angebot niedrig. "Aber dieser Unterschied zu den Zinsen, die Verkäufer haben, ist so groß, dass sie ihre Häuser nicht auf den Markt bringen wollen, also bleibt das Angebot niedrig", sagte er.