Sprzedaż domów jednorodzinnych w Las Vegas spadła w październiku o 11,9%

W październiku sprzedano 1 895 używanych domów, mieszkań i domów szeregowych, wobec 2 169 we wrześniu, podało stowarzyszenie Las Vegas Realtors. W porównaniu z październikiem 2025 r. sprzedaż domów jednorodzinnych spadła o 11,9%, a mieszkań i domów szeregowych o 23,6%. Mediana ceny domu jednorodzinnego wyniosła 475 000 dol., o 0,1% więcej niż rok wcześniej i poniżej rekordu 490 000 dol. z maja i czerwca.

Mediana ceny mieszkań i domów szeregowych to 279 000 dol., o 2,1% mniej niż w październiku 2025 r. i poniżej rekordu 315 000 dol. z października 2024 r. Na koniec października w ofercie było 8 112 niesprzedanych domów jednorodzinnych, o 7,6% więcej niż rok wcześniej. Mieszkań i domów szeregowych bez kupca było 2 837, o 6,7% więcej. Październikowe tempo sprzedaży odpowiada blisko sześciu miesiącom podaży, wobec pięciu miesięcy we wrześniu.

Sprzedaż we wrześniu spadła o 7,4%

Poprzedni raport Las Vegas Realtors, opublikowany 6 października, podawał wrześniową medianę ceny domu jednorodzinnego na 470 000 dol., o 1,1% mniej niż w sierpniu i tyle samo co we wrześniu 2025 r. Mediana mieszkań wyniosła 290 000 dol., o 1,4% mniej niż rok wcześniej. Sprzedaż we wrześniu spadła o 7,4% w domach jednorodzinnych i o 12,6% w mieszkaniach oraz domach szeregowych. Niesprzedanych domów jednorodzinnych w ofercie było 7 995, o 6,6% więcej, a mieszkań 2 796, o 7,3% więcej. To tempo sprzedaży dawało pięciomiesięczną podaż. Październikowy spadek był głębszy. W połowie września Rezerwa Federalna (Fed) podniosła stopy procentowe, a oprocentowanie kredytów hipotecznych przekroczyło 7%, podał The Center Square.

Tegoroczna sprzedaż idzie tempem podobnym do 2025 r., gdy region zanotował najniższy roczny wynik od 2007 r., według Las Vegas Realtors.

Stopy a popyt

Cotygodniowe badanie Freddie Mac dawało średnią stopę 30-letniego kredytu ze stałym oprocentowaniem na 7,40% w tygodniu kończącym się 8 października, najwyższą od 16 listopada 2023 r. i wyższą niż 6,30% rok wcześniej. Mortgage Bankers Association podało, że wnioski o kredyt na zakup domu spadły o 18% rok do roku w tygodniu kończącym się 9 października, a średnia stopa kontraktowa wyniosła 7,41%.

Kypreos o stopach i ofercie

We wrześniu Kypreos mówił, że rosnące stopy hipoteczne odgrywają coraz większą rolę na rynku mieszkaniowym. „Nie wiemy, co w najbliższym czasie stanie się ze stopami”, powiedział w oświadczeniu. „Wiemy natomiast, że kupno domu to nadal dobra inwestycja długoterminowa i jeden z najlepiej sprawdzonych sposobów budowania majątku w czasie”.

Kypreos powiedział też The Center Square, że wyższe stopy obniżają popyt, a różnica między obecnymi stopami a stopami sprzedających utrzymuje niską podaż. „Ale ta różnica między stopami, które mają sprzedający, jest tak duża, że nie chcą wystawiać domów na rynek, więc podaż pozostaje niska”, powiedział.