Les ventes de maisons individuelles à Las Vegas reculent de 11,9 % en octobre

Las Vegas Realtors a enregistré 1 895 ventes de maisons existantes, d'appartements et de maisons de ville en octobre, contre 2 169 en septembre. Sur un an, les ventes de maisons individuelles reculent de 11,9 % et celles d'appartements et de maisons de ville de 23,6 %, selon l'association professionnelle. Le prix médian des maisons individuelles s'établit à 475 000 dollars, en hausse de 0,1 % sur un an, sous le record de 490 000 dollars atteint en mai et en juin.

Le prix médian des appartements et maisons de ville est de 279 000 dollars, en baisse de 2,1 % par rapport à octobre 2025, sous le record de 315 000 dollars d'octobre 2024. Les annonces de maisons individuelles invendues totalisent 8 112 fin octobre, soit 7,6 % de plus qu'un an plus tôt. Les appartements et maisons de ville sans offre augmentent de 6,7 %, à 2 837. Le rythme des ventes d'octobre équivaut à près de six mois d'offre, contre cinq mois en septembre.

Les ventes de septembre avaient baissé de 7,4 %

Le rapport précédent de Las Vegas Realtors, publié le 6 octobre, fixait le prix médian des maisons individuelles en septembre à 470 000 dollars, en baisse de 1,1 % sur un mois et inchangé par rapport à septembre 2025. Le prix médian des appartements était de 290 000 dollars, en recul de 1,4 % sur un an. Les ventes de septembre avaient baissé de 7,4 % pour les maisons individuelles et de 12,6 % pour les appartements et maisons de ville. Les annonces de maisons individuelles invendues s'élevaient à 7 995, en hausse de 6,6 %, et celles d'appartements à 2 796, en hausse de 7,3 %. Ce rythme de ventes correspondait à cinq mois d'offre. La baisse d'octobre a été plus marquée. La Réserve fédérale a relevé ses taux à la mi-septembre et les taux hypothécaires ont dépassé 7 %, rapporte The Center Square.

Depuis le début de l'année, les ventes suivent un rythme proche de celui de 2025, année où la région a enregistré son total annuel le plus faible depuis 2007, selon Las Vegas Realtors.

Taux et demande

L'enquête hebdomadaire de Freddie Mac plaçait le taux fixe moyen à 30 ans à 7,40 % pour la semaine se terminant le 8 octobre, le plus haut depuis le 16 novembre 2023, contre 6,30 % un an plus tôt. La Mortgage Bankers Association a rapporté une baisse de 18 % des demandes de prêt pour achat sur un an pour la semaine se terminant le 9 octobre, avec un taux contractuel moyen de 7,41 %.

Kypreos sur les taux et l'offre

En septembre, Kypreos avait déclaré que la hausse des taux hypothécaires pesait davantage sur le marché immobilier. « Nous ne savons pas ce qui arrivera aux taux dans un avenir proche », a-t-il dit dans un communiqué. « Ce que nous savons, c'est qu'acheter une maison reste un excellent investissement à long terme et l'un des moyens les plus éprouvés de constituer un patrimoine au fil du temps. »

Kypreos a aussi confié à The Center Square que des taux plus élevés faisaient reculer la demande, tandis que l'écart entre les taux actuels et ceux dont bénéficient les vendeurs maintenait l'offre basse. « Mais cet écart entre les taux des vendeurs est si important qu'ils ne veulent pas mettre leur maison sur le marché, donc l'offre reste basse », a-t-il expliqué.