台湾投资人向凤凰城台积电厂区周边房产投入5亿美元

据彭博社报道，数十名台湾投资人挤满台北的一间会议室，参加有关美国税务规则、出租住房以及凤凰城北部文化差异的讲座。经纪人说，每块地皮被问到的第一个问题都是离台积电有多近。

自2021年以来，来自台湾的投资人已在凤凰城地区房地产投入约5亿美元。大凤凰城经济委员会认为，这一规模可与该地区的加拿大资本相提并论。Taicoon Property Partners以8800万美元买下两幅地块，距厂区约10分钟车程，击败了一家本地开发商。该公司计划开发一个约10亿美元的综合项目，包括员工住房和一座面向台湾品牌的零售中心。

Taicoon首席执行官王海谦说，投资人看到台湾台积电厂区附近的房产表现更佳，预期亚利桑那也会如此。彭博社报道，星宇航空和中华航空现已开通台北与凤凰城之间的直飞航班。台湾今年还在该州首府设立了经济文化办事处。

住宅与工业地产价格

Zillow数据显示，过去六年North Gateway和Desert View的平均房价上涨约53%，全市为42%。疫情后的回调期，晶圆厂附近的房产也比全市更抗跌。

工业地产空置率反映出需求。Colliers International的数据显示，西北郊区的空置率6月为8%，一年前为16%。同期整个凤凰城大都会区的空置率仅收窄约2个百分点。

供应商与住房

供应商正跟随台积电进驻。据CRE Daily报道，Mack Real Estate Group和McCourt Partners计划在厂区旁建设七栋A级建筑，总面积超过78万平方英尺。Belfiore Analytics统计，厂区以西的一个区域规划了3300套住房，是当地自2000年代初以来最大的开发规模。

Howard Hughes正在推进Teravalis项目。这是一个占地37000英亩的总体规划社区，最终可容纳超过11万套住房。首席执行官David O'Reilly说，公司本来就看好这一地区，但台积电“是改变商业开发时间表的转折点”。

就业与土地

台积电在亚利桑那雇用约3500人，并计划再招2500人。公司预计，支撑前三座晶圆厂需要6000名员工。

台积电2020年选择凤凰城作为其首个美国先进制造基地。厂区占地2000英亩。2025年3月，公司宣布追加1000亿美元，用于再建三座晶圆厂、两座先进封装厂和一座研究中心。Fab 1自2024年底起量产4nm芯片。

据CRE Daily报道，土地是制约因素。台积电在NorthPark买下约900英亩土地，使该项目的规划住房减少约20%。地下水和州有土地规定限制了该地区能容纳多少新住房。

水是另一个制约因素。台积电公开的计划提到一座定于2028年投用的工业再生水厂。公司表示，这将使其90%以上的用水得以回收，初期方案使用约65%来自内部系统的再生水。这些是公司的计划，并非经独立证实的结果。