Tajwańscy inwestorzy ulokowali 500 mln dol. w nieruchomości w Phoenix obok TSMC

W Tajpej kilkudziesięciu tajwańskich inwestorów wypełniło salę konferencyjną na sesjach poświęconych amerykańskim przepisom podatkowym, najmie mieszkań i różnicach kulturowych w północnym Phoenix, podał Bloomberg. Jak mówią brokerzy, pierwsze pytanie o każdą działkę dotyczy tego, jak blisko TSMC leży.

Inwestorzy z Tajwanu ulokowali od 2021 r. około 500 mln dol. w nieruchomościach w aglomeracji Phoenix. Greater Phoenix Economic Council stawia tę skalę na równi z kapitałem kanadyjskim w regionie. Taicoon Property Partners zapłaciła 88 mln dol. za dwie działki oddalone o około 10 minut jazdy od kampusu, wyprzedzając lokalnego dewelopera. Firma planuje projekt wielofunkcyjny o wartości około 1 mld dol., z mieszkaniami dla pracowników i centrum handlowym skierowanym do tajwańskich marek.

Wang Hai-Chien, prezes Taicoon, powiedział, że inwestorzy widzieli, jak nieruchomości w pobliżu zakładów TSMC radzą sobie lepiej na Tajwanie, i liczą na to samo w Arizonie. Bloomberg podał, że Starlux i China Airlines latają teraz bezpośrednio między Tajpej a Phoenix, a Tajwan otworzył w tym roku biuro gospodarcze i kulturalne w stolicy stanu.

Ceny domów i nieruchomości przemysłowych

Według danych Zillow średnia wartość domów w North Gateway i Desert View wzrosła w ciągu ostatnich sześciu lat o około 53%, wobec 42% w całym mieście. Nieruchomości w pobliżu fabryki radziły sobie też lepiej niż w całym mieście w czasie korekty po pandemii.

Wskaźnik pustostanów w nieruchomościach przemysłowych pokazuje popyt. Colliers International podał, że w czerwcu wskaźnik dla północno-zachodnich przedmieść wynosił 8%, rok wcześniej 16%. W całej aglomeracji Phoenix w tym samym czasie spadł tylko o około dwa punkty procentowe.

Dostawcy i budownictwo mieszkaniowe

Dostawcy przenoszą się w ślad za TSMC. Mack Real Estate Group i McCourt Partners planują siedem budynków klasy A o łącznej powierzchni ponad 780 000 stóp kwadratowych obok kampusu, podał CRE Daily. Belfiore Analytics nalicza 3 300 domów zaplanowanych na jednym obszarze na zachód od kampusu, najwięcej inwestycji budowlanych w tym rejonie od wczesnych lat 2000.

Howard Hughes rozwija Teravalis, zaplanowane na 37 000 akrów osiedle, która docelowo może pomieścić ponad 110 000 domów. Prezes David O'Reilly powiedział, że deweloper już wcześniej był nastawiony optymistycznie do tego terenu, ale TSMC „było momentem zwrotnym, który zmienił harmonogram inwestycji komercyjnych”.

Miejsca pracy i ziemia

TSMC zatrudnia w Arizonie około 3 500 osób i planuje przyjąć kolejne 2 500. Firma szacuje, że do obsługi pierwszych trzech fabryk będzie potrzebować 6 000 pracowników.

TSMC wybrała Phoenix w 2020 r. na pierwszą w USA lokalizację zaawansowanej produkcji. Kampus zajmuje 2 000 akrów. W marcu 2025 r. firma ogłosiła dodatkowe 100 mld dol. na trzy kolejne fabryki, dwa zakłady zaawansowanego pakowania i centrum badawcze. Fab 1 produkuje seryjnie układy 4nm od końca 2024 r.

CRE Daily podał, że ograniczeniem jest ziemia: TSMC kupiła około 900 akrów w NorthPark, zmniejszając planowaną tam liczbę domów o około 20%. Wody gruntowe i przepisy o gruntach stanowych ograniczają, ile nowych mieszkań ten obszar może pomieścić.

Woda to drugie ograniczenie. Opublikowane plany TSMC przewidują przemysłowy zakład odzysku wody na 2028 r. Firma twierdzi, że pozwoli to odzyskiwać 90% lub więcej wody, a na początku ma korzystać z około 65% wody odzyskanej z systemów wewnętrznych. To plany firmy, a nie niezależnie potwierdzone wyniki.