Des investisseurs taïwanais injectent 500 millions de dollars dans l'immobilier de Phoenix, près de TSMC

Des dizaines d'investisseurs taïwanais ont rempli une salle de conférence à Taipei pour des sessions sur la fiscalité américaine, le logement locatif et les différences culturelles au nord de Phoenix, rapporte Bloomberg. Les courtiers racontent que la première question posée sur un terrain porte toujours sur sa distance à TSMC.

Les investisseurs venus de Taïwan ont engagé environ 500 millions de dollars dans l'immobilier de la région de Phoenix depuis 2021. Le Greater Phoenix Economic Council compare ce montant aux capitaux canadiens présents dans la zone. Taicoon Property Partners a payé 88 millions de dollars pour deux parcelles situées à une dizaine de minutes de voiture du campus, devançant un promoteur local. La société prévoit un projet à usage mixte d'environ 1 milliard de dollars, avec des logements pour les salariés et un centre commercial destiné aux marques taïwanaises.

Wang Hai-Chien, directeur général de Taicoon, explique que les investisseurs ont vu l'immobilier proche des usines TSMC surperformer à Taïwan et qu'ils s'attendent au même résultat en Arizona. Bloomberg indique que Starlux et China Airlines assurent désormais des vols directs entre Taipei et Phoenix, et que Taïwan a ouvert cette année un bureau économique et culturel dans la capitale de l'État.

Prix des logements et de l'industriel

Les données de Zillow situent la hausse des valeurs immobilières moyennes à North Gateway et Desert View autour de 53 % sur les six dernières années, contre 42 % pour l'ensemble de la ville. Les biens proches de l'usine ont aussi mieux résisté que la ville pendant la correction qui a suivi la pandémie.

Le taux de vacance industriel traduit cette demande. Colliers International relevait 8 % de vacance dans les banlieues du nord-ouest en juin, contre 16 % un an plus tôt. Sur la même période, l'agglomération de Phoenix n'a resserré que d'environ deux points de pourcentage.

Fournisseurs et logements

Les fournisseurs suivent TSMC. Mack Real Estate Group et McCourt Partners prévoient sept bâtiments de classe A totalisant plus de 780 000 pieds carrés à côté du campus, selon CRE Daily. Belfiore Analytics recense 3 300 logements programmés dans une zone à l'ouest du campus, le plus gros développement à cet endroit depuis le début des années 2000.

Howard Hughes pousse Teravalis, une communauté planifiée de 37 000 acres qui pourrait à terme accueillir plus de 110 000 logements. Son directeur général David O'Reilly déclare que le promoteur était déjà confiant dans la zone, mais que TSMC a été « le point d'inflexion qui a changé le calendrier du développement commercial ».

Emplois et foncier

TSMC emploie environ 3 500 personnes en Arizona et compte en recruter 2 500 de plus. L'entreprise a estimé avoir besoin de 6 000 salariés pour faire tourner ses trois premières usines.

TSMC a choisi Phoenix en 2020 pour son premier site de fabrication avancée aux États-Unis. Le campus couvre 2 000 acres. En mars 2025, le groupe a annoncé 100 000 000 000 de dollars supplémentaires pour trois usines de plus, deux usines de packaging avancé et un centre de recherche. L'usine Fab 1 produit en volume des puces de 4 nm depuis fin 2024.

CRE Daily rapporte que le foncier est la contrainte : TSMC a acheté environ 900 acres à NorthPark, ce qui réduit d'environ 20 % le nombre de logements prévus dans ce projet. Les règles sur les eaux souterraines et les terrains de l'État limitent la capacité de la zone à absorber de nouveaux logements.

L'eau est l'autre contrainte. Les documents publiés par TSMC décrivent une usine de récupération d'eau industrielle prévue pour 2028. L'entreprise affirme qu'elle permettra de recycler 90 % ou plus de son eau, avec une première approche fondée sur environ 65 % d'eau recyclée issue de ses systèmes internes. Ce sont des projets de l'entreprise, pas des résultats confirmés de façon indépendante.