Gli investitori taiwanesi mettono 500 milioni di dollari nel mattone di Phoenix, vicino a TSMC

Decine di investitori taiwanesi hanno riempito una sala conferenze a Taipei per seguire sessioni sulle regole fiscali statunitensi, sulle case in affitto e sulle differenze culturali a nord di Phoenix, ha riferito Bloomberg. Secondo i broker, la prima domanda su ogni terreno riguarda la distanza da TSMC.

Dal 2021 gli investitori di Taiwan hanno impiegato circa 500.000.000 di dollari nel mattone dell'area di Phoenix, una scala che il Greater Phoenix Economic Council mette sullo stesso piano del capitale canadese nella regione. Taicoon Property Partners ha pagato 88.000.000 di dollari per due lotti a circa dieci minuti d'auto dal campus, battendo uno sviluppatore locale. L'azienda progetta un intervento a uso misto da circa 1.000.000.000 di dollari, con alloggi per i dipendenti e un centro commerciale pensato per i marchi taiwanesi.

Wang Hai-Chien, amministratore delegato di Taicoon, ha detto che gli investitori avevano visto le proprietà vicino agli stabilimenti TSMC rendere più che altrove a Taiwan e si aspettano lo stesso in Arizona. Bloomberg ha riferito che Starlux e China Airlines volano ora senza scalo tra Taipei e Phoenix e che quest'anno Taiwan ha aperto un ufficio economico e culturale nella capitale dello stato.

Prezzi delle case e degli immobili industriali

I dati Zillow indicano che i valori medi delle case a North Gateway e Desert View sono saliti di circa il 53% negli ultimi sei anni, contro il 42% dell'intera città. Anche dopo la correzione post-pandemica le proprietà vicino alla fabbrica hanno tenuto meglio del resto della città.

La domanda si legge nei dati sulla disponibilità industriale. Colliers International ha calcolato un tasso di sfitto dell'8% nei sobborghi a nordovest a giugno, dal 16% di un anno prima. Nello stesso periodo l'intera area metropolitana di Phoenix si è stretta di soli due punti percentuali circa.

Fornitori e abitazioni

Dietro TSMC arrivano i fornitori. Mack Real Estate Group e McCourt Partners prevedono sette edifici di classe A per oltre 780.000 piedi quadrati accanto al campus, ha riferito CRE Daily. Belfiore Analytics conta 3.300 case pianificate in una zona a ovest del campus, la maggiore espansione edilizia lì dai primi anni 2000.

Howard Hughes porta avanti Teravalis, una comunità pianificata da 37.000 acri che alla fine potrebbe ospitare più di 110.000 case. L'amministratore delegato David O'Reilly ha detto che lo sviluppatore era già ottimista sull'area, ma che TSMC "è stato il punto di svolta che ha cambiato i tempi dello sviluppo commerciale".

Lavoro e terreni

TSMC impiega circa 3.500 persone in Arizona e prevede di assumerne altre 2.500. L'azienda ha stimato che le serviranno 6.000 dipendenti per sostenere le prime tre fabbriche.

TSMC ha scelto Phoenix nel 2020 per il suo primo sito produttivo avanzato negli Stati Uniti. Il campus copre 2.000 acri. A marzo 2025 ha annunciato altri 100.000.000.000 di dollari per tre fabbriche in più, due impianti di packaging avanzato e un centro di ricerca. La Fab 1 produce chip da 4 nm in volumi dal tardo 2024.

CRE Daily ha riferito che il vincolo è il terreno: TSMC ha comprato circa 900 acri a NorthPark, riducendo di circa il 20% le case previste in quel progetto. Le regole sulle acque sotterranee e sui terreni statali limitano quanto nuovo residenziale l'area può assorbire.

L'acqua è l'altro vincolo. I piani pubblicati da TSMC descrivono un impianto industriale di recupero dell'acqua previsto per il 2028. L'azienda sostiene che permetterà di riciclare il 90% o più della sua acqua, con un primo approccio che ne usa circa il 65% di riciclata dai sistemi interni. Sono piani dell'azienda, non risultati confermati in modo indipendente.