Taiwanesische Investoren stecken 500 Millionen Dollar in Immobilien in Phoenix nahe TSMC

Dutzende taiwanesische Investoren füllten in Taipeh einen Konferenzraum für Vorträge über US-Steuerregeln, Mietwohnungen und kulturelle Unterschiede im Norden von Phoenix, berichtet Bloomberg. Makler sagen, die erste Frage bei jedem Grundstück sei, wie nah es an TSMC liege.

Investoren aus Taiwan haben seit 2021 etwa 500 Millionen Dollar in Immobilien im Großraum Phoenix angelegt. Der Greater Phoenix Economic Council stellt diese Größenordnung auf eine Stufe mit kanadischem Kapital in der Region. Taicoon Property Partners zahlte 88 Millionen Dollar für zwei Grundstücke, die etwa zehn Autominuten vom Campus entfernt sind, und überbot damit einen lokalen Entwickler. Die Firma plant ein Mischnutzungsprojekt von rund einer Milliarde Dollar mit Wohnungen für Mitarbeiter und einem Einkaufszentrum für taiwanesische Marken.

Wang Hai-Chien, Vorstandschef von Taicoon, sagte, die Investoren hätten beobachtet, dass Immobilien nahe TSMC-Werken in Taiwan besser abschnitten, und erwarteten dasselbe in Arizona. Bloomberg berichtet, dass Starlux und China Airlines inzwischen nonstop zwischen Taipeh und Phoenix fliegen und dass Taiwan in diesem Jahr ein Wirtschafts- und Kulturbüro in der Hauptstadt des Bundesstaats eröffnet hat.

Haus- und Gewerbepreise

Laut Zillow-Daten stiegen die durchschnittlichen Hauswerte in North Gateway und Desert View in den vergangenen sechs Jahren um etwa 53 Prozent, stadtweit um 42 Prozent. Auch in der Korrektur nach der Pandemie hielten sich Immobilien nahe der Fabrik besser als die Stadt insgesamt.

Der Leerstand bei Gewerbeimmobilien zeigt die Nachfrage. Colliers International bezifferte den Leerstand in den nordwestlichen Vororten im Juni auf 8 Prozent, nach 16 Prozent ein Jahr zuvor. Im gesamten Großraum Phoenix ging er im gleichen Zeitraum nur um etwa zwei Prozentpunkte zurück.

Zulieferer und Wohnraum

Hinter TSMC ziehen Zulieferer nach. Mack Real Estate Group und McCourt Partners planen sieben Class-A-Gebäude mit zusammen mehr als 780.000 Quadratfuß neben dem Campus, meldet CRE Daily. Belfiore Analytics zählt 3.300 geplante Wohnungen in einem Gebiet westlich des Campus. So viel Bautätigkeit gab es dort seit den frühen 2000er Jahren nicht mehr.

Howard Hughes treibt Teravalis voran, eine geplante Gemeinde auf 37.000 Acres, die später mehr als 110.000 Wohnungen umfassen könnte. Vorstandschef David O'Reilly sagte, der Entwickler sei schon vorher optimistisch für die Gegend gewesen, doch TSMC „war der Wendepunkt, der den Zeitplan für die gewerbliche Entwicklung verändert hat“.

Arbeitsplätze und Land

TSMC beschäftigt in Arizona etwa 3.500 Menschen und will 2.500 weitere einstellen. Das Unternehmen hat prognostiziert, dass es 6.000 Mitarbeiter braucht, um seine ersten drei Fabs zu betreiben.

TSMC wählte Phoenix 2020 als ersten Standort für moderne Fertigung in den USA. Der Campus umfasst 2.000 Acres. Im März 2025 kündigte das Unternehmen weitere 100 Milliarden Dollar für drei zusätzliche Fabs, zwei Anlagen für fortgeschrittenes Packaging und ein Forschungszentrum an. Fab 1 fertigt seit Ende 2024 4-nm-Chips in Serienproduktion.

CRE Daily berichtet, das Land sei der Engpass: TSMC kaufte etwa 900 Acres in NorthPark und reduzierte damit die dort geplanten Wohnungen um rund 20 Prozent. Regeln zu Grundwasser und Staatsland begrenzen, wie viele neue Wohnungen die Gegend aufnehmen kann.

Wasser ist der zweite Engpass. Die veröffentlichten Pläne von TSMC sehen eine industrielle Wasseraufbereitungsanlage für 2028 vor. Das Unternehmen erklärt, damit 90 Prozent oder mehr seines Wassers wiederverwenden zu können, wobei ein erster Ansatz etwa 65 Prozent recyceltes Wasser aus internen Systemen nutzt. Das sind Pläne des Unternehmens, keine unabhängig bestätigten Ergebnisse.