第一太平戴维斯预测2027年英国房价下跌1.5%

第一太平戴维斯周三表示，2027年英国平均房价将下跌1.5%，2026年则大体持平。这家房产中介下调了预期。中东冲突久拖不决，抵押贷款利率在更长时间内维持高位，购房负担能力和买家需求都受到挤压。

这一预测意味着房价从高点到低点将下跌约3.0%。2026年剩余时间和整个2027年，房价都将缓慢走低。第一太平戴维斯不再认为平均抵押贷款利率会在2028年初之前降至5%以下。这比其6月份的预测更差。

第一太平戴维斯住宅研究总监Emily Williams表示，这场冲突让抵押贷款利率实质性缓解的前景推迟了。她说，出现更大幅度调整的可能性不大。多数房主自2022年底以来已经消化了更高的借贷成本，如今已很少有人需要从低于2%的利率再融资，劳动力市场也仍有韧性。

伦敦和东南部引领2027年下跌

第一太平戴维斯预测，2027年跌幅最大的是伦敦、东南部和英格兰东部，各下跌3.5%。西南部下跌3.0%，东米德兰兹下跌2.0%，西米德兰兹下跌1.5%，与全英数字一致。西北部、东北部和苏格兰各上涨1.0%，威尔士以及约克郡和亨伯上涨0.5%。

截至2031年的五年间，第一太平戴维斯预测西北部房价上涨23.3%，伦敦上涨8.1%。伦敦平均房价是平均收入的11.3倍，北部三个地区则均低于六倍。

抵押贷款利率维持在5%以上

第一太平戴维斯假设英国央行基准利率到2027年底升至4.25%，2028年降至3.25%，2029年降至3%。该公司预计2026年底基准利率为4.00%，高于9月份设定的3.75%。

据dpa-AFX报道，英国央行上月将基准利率维持在3.75%，并警告称能源价格进一步上涨加大了11月加息的可能性。据ABC Money报道，英国国家统计局房价指数显示8月份同比上涨0.9%，英国平均房价为273037英镑。

2028年起复苏

第一太平戴维斯预计，2028年下半年房价涨势将加快，全年涨幅达到3.5%，2029年和2030年均为5%，2031年为3%。截至2031年的五年间，平均房价上涨15.8%，高于预测的9.8% CPI涨幅和14.4%的收入增长。

首次购房者预计将从2028年起引领复苏，并在2029年超过现金买家成为最大群体。首付负担能力处于2008年以来最好水平。第一太平戴维斯指出，抵押贷款压力测试放宽、高贷款价值比贷款松绑以及政府的Your First Home计划都构成支撑。

买房出租依然疲弱。回报率下降、监管收紧和税负上升应会使其低于长期平均水平，并加快向规模更大、更专业化的房东转移。该公司还表示，若2027年举行大选，并再次推高通胀、借贷成本或打击买家信心，复苏可能被推迟。

第一太平戴维斯住宅研究助理Dan Hill表示，相对负担能力较好、就业和投资前景强劲的市场应会有更好表现，包括曼彻斯特、利兹、利物浦和布里斯托。独栋住宅的表现应会继续好于公寓。公寓面临负担能力限制、建筑安全担忧和供应增加的压力。