Savills prevede un calo dell'1,5% dei prezzi delle case nel Regno Unito nel 2027

Savills ha annunciato mercoledì che i prezzi medi delle case nel Regno Unito scenderanno dell'1,5% nel 2027, dopo un 2026 sostanzialmente piatto. L'agenzia immobiliare ha peggiorato le sue previsioni: il conflitto prolungato in Medio Oriente tiene i tassi sui mutui più alti più a lungo, comprimendo la capacità di spesa e la domanda degli acquirenti.

La previsione implica una flessione del 3,0% circa dal picco al minimo, con prezzi in lento calo per il resto del 2026 e per tutto il 2027. Savills non si aspetta più che i tassi medi sui mutui scendano sotto il 5% prima dell'inizio del 2028, un peggioramento rispetto alle stime di giugno.

Emily Williams, direttrice della ricerca residenziale di Savills, ha detto che il conflitto ha allontanato la prospettiva di un sollievo significativo sui tassi dei mutui. Secondo lei una correzione più brusca è improbabile: la maggior parte dei proprietari ha già assorbito costi di finanziamento più alti dalla fine del 2022, pochi devono ancora rifinanziare mutui con tassi sotto il 2% e il mercato del lavoro resta solido.

Londra e il Sud Est guidano i cali del 2027

Savills prevede le flessioni più marcate nel 2027 a Londra, nel Sud Est e nell'Est dell'Inghilterra, ciascuna del 3,5%. Il Sud Ovest scende del 3,0%, le East Midlands del 2,0% e le West Midlands dell'1,5%, in linea con il dato nazionale. Il Nord Ovest, il Nord Est e la Scozia salgono dell'1,0% ciascuno, mentre il Galles e lo Yorkshire e Humber crescono dello 0,5%.

Nei cinque anni fino al 2031 Savills prevede una crescita del 23,3% nel Nord Ovest contro l'8,1% a Londra. I prezzi medi londinesi sono 11,3 volte il reddito medio, contro meno di sei volte nelle tre regioni del nord.

I tassi sui mutui restano sopra il 5%

Savills ipotizza che il Bank Rate salga al 4,25% entro la fine del 2027, per poi scendere al 3,25% nel 2028 e al 3% nel 2029. Prevede un tasso di riferimento di fine anno al 4,00% nel 2026, sopra il 3,75% fissato a settembre.

La Bank of England ha lasciato il Bank Rate al 3,75% il mese scorso e ha avvertito che nuovi aumenti dei prezzi dell'energia rendono concreta l'ipotesi di un rialzo a novembre, secondo quanto riportato da dpa-AFX. L'indice dei prezzi delle case dell'ONS ha mostrato una crescita annua dello 0,9% in agosto, secondo ABC Money, con un prezzo medio nel Regno Unito di 273.037 sterline.

Ripresa dal 2028

Savills si aspetta un'accelerazione della crescita nella seconda metà del 2028, fino al 3,5% nell'anno, poi al 5% sia nel 2029 sia nel 2030 e al 3% nel 2031. Nei cinque anni fino al 2031 i prezzi medi salgono del 15,8%, sopra l'inflazione CPI prevista al 9,8% e la crescita dei redditi al 14,4%.

Secondo le previsioni saranno i primi acquirenti a guidare la ripresa dal 2028 e a superare gli acquirenti in contanti come gruppo più numeroso entro il 2029. L'accessibilità degli anticipi è ai massimi dal 2008 e Savills indica come sostegno criteri di stress test sui mutui meno severi, regole più permissive sui prestiti ad alto loan-to-value e il programma governativo Your First Home.

Il buy-to-let resta debole. Rendimenti più bassi, regole più stringenti e tasse più alte dovrebbero tenerlo sotto la media di lungo periodo e accelerare il passaggio verso proprietari più grandi e professionali. La società ha anche detto che elezioni generali indette nel 2027 potrebbero ritardare la ripresa se dovessero rimettere pressione al rialzo su inflazione, costi di finanziamento o fiducia degli acquirenti.

Dan Hill, associate della ricerca residenziale di Savills, ha detto che i mercati che uniscono accessibilità relativa a occupazione solida e buone prospettive di investimento dovrebbero sovraperformare, tra cui Manchester, Leeds, Liverpool e Bristol. Le case dovrebbero continuare a fare meglio degli appartamenti, penalizzati dai vincoli di accessibilità, dai problemi di sicurezza degli edifici e da un'offerta maggiore.