Savills prognozuje spadek cen domów w Wielkiej Brytanii o 1,5% w 2027 r.

Savills podał w środę, że średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii spadną o 1,5% w 2027 r., po mniej więcej płaskim 2026 r. Firma doradcza obniżyła prognozę, bo przedłużający się konflikt na Bliskim Wschodzie utrzymuje oprocentowanie kredytów hipotecznych dłużej na wyższym poziomie, co ogranicza dostępność cenową i popyt kupujących.

Prognoza oznacza spadek od szczytu do dołka o około 3,0%, a ceny mają osuwać się przez resztę 2026 r. i przez cały 2027 r. Savills nie zakłada już, by średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło poniżej 5% przed początkiem 2028 r. To pogorszenie wobec prognozy z czerwca.

Emily Williams, dyrektor ds. badań nad rynkiem mieszkaniowym w Savills, powiedziała, że konflikt odsunął perspektywę istotnej ulgi w oprocentowaniu kredytów. Jej zdaniem ostrzejsza korekta jest mało prawdopodobna, bo większość właścicieli domów ponosi wyższe koszty finansowania już od końca 2022 r., niewielu wciąż musi refinansować kredyty zaciągnięte przy stopach poniżej 2%, a rynek pracy pozostaje odporny.

Londyn oraz regiony South East i East of England z największymi spadkami w 2027 r.

Savills prognozuje najostrzejsze spadki w 2027 r. w Londynie oraz w regionach South East i East of England, po 3,5% w każdym z nich. South West spada o 3,0%, East Midlands o 2,0%, a West Midlands o 1,5%, zgodnie z wartością dla całej Wielkiej Brytanii. North West, North East i Szkocja rosną o 1,0%, a Walia i Yorkshire and the Humber o 0,5%.

W ciągu pięciu lat do 2031 r. Savills prognozuje wzrost o 23,3% w North West wobec 8,1% w Londynie. Średnie ceny w Londynie to 11,3-krotność średnich zarobków, podczas gdy w trzech północnych regionach to poniżej sześciu razy.

Oprocentowanie kredytów pozostaje powyżej 5%

Savills zakłada, że stopa Banku Anglii wzrośnie do 4,25% do końca 2027 r., a potem spadnie do 3,25% w 2028 r. i do 3% w 2029 r. Na koniec 2026 r. firma oczekuje stopy 4,00%, wyższej niż 3,75% ustalone we wrześniu.

Bank Anglii pozostawił w zeszłym miesiącu stopę na poziomie 3,75% i ostrzegł, że dalsze wzrosty cen energii zwiększają prawdopodobieństwo podwyżki w listopadzie, podała agencja dpa-AFX. Indeks cen domów ONS pokazał w sierpniu roczny wzrost o 0,9%, podał ABC Money, a średnia cena w Wielkiej Brytanii wyniosła 273 037 funtów.

Ożywienie od 2028 r.

Savills oczekuje przyspieszenia wzrostu w drugiej połowie 2028 r., do 3,5% w całym roku, potem 5% w 2029 i 2030 r. oraz 3% w 2031 r. W ciągu pięciu lat do 2031 r. średnie ceny rosną o 15,8%, więcej niż prognozowana inflacja CPI na poziomie 9,8% i wzrost dochodów o 14,4%.

Ożywienie od 2028 r. mają prowadzić kupujący pierwszy dom, którzy do 2029 r. wyprzedzą kupujących za gotówkę i staną się największą grupą. Przystępność wkładu własnego jest najlepsza od 2008 r., a Savills wskazuje na łagodniejsze testy stresowe przy kredytach, poluzowanie kredytowania przy wysokim wskaźniku LTV i rządowy program Your First Home jako wsparcie.

Rynek buy-to-let pozostaje słaby. Niższe zwroty, ostrzejsze regulacje i wyższe podatki mają utrzymać go poniżej długoterminowej średniej i przyspieszyć zwrot w stronę większych, profesjonalnych landlordów. Firma dodała, że wybory powszechne rozpisane na 2027 r. mogą opóźnić ożywienie, jeśli znów zwiększą presję na inflację, koszty finansowania albo uderzą w nastroje kupujących.

Dan Hill, analityk ds. badań mieszkaniowych w Savills, powiedział, że rynki łączące relatywną dostępność cenową z silnym zatrudnieniem i perspektywami inwestycyjnymi powinny wypaść lepiej, w tym Manchester, Leeds, Liverpool i Bristol. Domy mają dalej radzić sobie lepiej niż mieszkania, którym szkodzą ograniczenia przystępności cenowej, obawy o bezpieczeństwo budynków i większa podaż.