中国恒大同意以40亿港元向太盟出售物业服务控股权

这家总部位于广州的物业管理公司表示，中国恒大及其子公司将按不同价格出售所持恒大物业全部股份，加权平均价约为每股0.73港元。清盘人代表卖方签署了股份购买协议。

强制要约与上市地位

待条件达成且股份转让完成后，太盟将成为恒大物业新的控股股东，并按每股0.84港元对剩余股份提出强制全面要约，这一价格比停牌前一日的收盘价低近30%。太盟打算维持上市地位，没有将公司私有化或退市的计划。公告称，恒大物业能否继续上市，取决于要约结束后公众投资者持股比例。

恒大物业股票复牌后收跌17.7%，报0.98港元，公司市值约105亿港元（13亿美元）。

这笔交易的意义

此次出售是中国恒大清盘的重要一步。清盘程序于2025年9月启动，当时清盘人开始为恒大剩余的关键资产之一寻找买家。香港法院于2024年1月下令这家开发商清盘。恒大对其约3000亿美元负债中的大部分已违约。

清盘人Edward Middleton和Tiffany Wong（安迈）在第二份进展报告中称，他们通过资产出售和贷款回收已收回43590万美元，约占针对恒大提交的约460亿美元债权的1%。债权人迄今未收到任何款项。清盘人计划在2027年上半年支付首次中期分红，金额尚未确定。他们称，从内地子公司回收价值的前景渺茫。

一块仍在赚钱的资产

母公司崩塌期间，恒大物业一直保持盈利。上半年营收增长近5%，达69亿元人民币（10亿美元），股东应占利润增长约10%，达5.17亿元人民币（7760万美元）。截至6月底，公司持有约42亿元人民币（63700万美元）可用资金，几乎没有有息负债。

太盟的扩张

太盟是一家专注亚太地区的另类投资公司，截至6月底管理资产超过600亿美元。第一财经报道称，业内人士把这笔收购视为其房地产业务从商业地产向住宅物业管理扩张的关键一步。

恒大物业最早在2021年挂牌出售，当时中国恒大正因流动性危机寻求现金。这家物业管理公司靠管理住宅小区获得经常性收入，是集团列入出售名单的关键资产之一。