China Evergrande sprzedaje kontrolę nad Evergrande Property firmie PAG za 4 mld HKD

China Evergrande i spółka zależna sprzedadzą wszystkie swoje akcje Evergrande Property po różnych cenach, podała spółka z siedzibą w Kantonie. Średnia ważona cena wynosi około 0,73 HKD za akcję. Umowę sprzedaży akcji podpisali w imieniu sprzedających likwidatorzy.

Obowiązkowe wezwanie i notowanie

Gdy warunki zostaną spełnione, a przeniesienie udziałów dokończone, PAG zostanie nowym akcjonariuszem kontrolującym Evergrande Property. Ogłosi wtedy obowiązkowe wezwanie na pozostałe akcje po 0,84 HKD za akcję, czyli blisko 30% poniżej ceny zamknięcia przed zawieszeniem obrotu na jeden dzień. PAG zamierza utrzymać notowanie spółki i nie planuje wycofania jej z giełdy. To, czy Evergrande Property pozostanie na giełdzie, zależy od udziału akcji w rękach inwestorów publicznych po zakończeniu wezwania, podano w komunikacie.

Po wznowieniu obrotu akcje Evergrande Property zamknęły się spadkiem o 17,7% na poziomie 0,98 HKD. Dało to spółce kapitalizację rynkową około 10,5 mld HKD (1,3 mld dol.).

Dlaczego ta sprzedaż ma znaczenie

Sprzedaż to duży krok w likwidacji China Evergrande. Posuwa naprzód proces, który zaczął się we wrześniu 2025 r., gdy likwidatorzy szukali kupców na jedno z najważniejszych pozostałych aktywów dewelopera. Sąd w Hongkongu nakazał likwidację spółki w styczniu 2024 r. Evergrande nie spłaciła większości ze swoich około 300 mld dol. zobowiązań.

W drugim raporcie o postępach likwidatorzy Edward Middleton i Tiffany Wong z Alvarez & Marsal podali, że odzyskali 435,9 mln dol. ze sprzedaży aktywów i odzyskania pożyczek. To około 1% z około 46 mld dol. roszczeń zgłoszonych wobec dewelopera. Wierzyciele nie dostali dotąd nic. Likwidatorzy chcą wypłacić pierwszą zaliczkę na poczet dywidendy w pierwszym półroczu 2027 r., a jej kwota nie jest ustalona. Szanse na odzyskanie wartości ze spółek zależnych w Chinach kontynentalnych określili jako nikłe.

Zyskowna spółka

Evergrande Property pozostała zyskowna mimo upadku spółki matki. Przychody wzrosły w pierwszym półroczu o blisko 5%, do 6,9 mld juanów (1 mld dol.), a zysk przypadający na akcjonariuszy wzrósł o około 10%, do 517 mln juanów (77,6 mln dol.). Na koniec czerwca spółka miała około 4,2 mld juanów (637 mln dol.) dostępnych środków i praktycznie żadnego zadłużenia odsetkowego.

Ekspansja PAG

PAG to firma inwestycji alternatywnych działająca w regionie Azji i Pacyfiku, która na koniec czerwca zarządzała aktywami o wartości ponad 60 mld dol. Yicai podał, że zdaniem obserwatorów branży to przejęcie jest ważnym krokiem w rozszerzaniu działalności na rynku nieruchomości z obiektów komercyjnych na zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi.

Evergrande Property wystawiono na sprzedaż po raz pierwszy w 2021 r., gdy China Evergrande szukała gotówki w kryzysie płynności. Spółka zarządzająca nieruchomościami czerpała powtarzalne przychody z zarządzania osiedlami mieszkaniowymi i była jednym z aktywów grupy przeznaczonych do sprzedaży.