法塔尔完成首笔美国酒店收购，买下布莱克利酒店

首笔美国收购

法塔尔酒店集团于2026年7月7日完成对布莱克利酒店的收购，这是它在美国的第一笔酒店投资。酒店有117间客房，位于西55街，介于第六大道和第七大道之间。按公司的说法，步行可达中央公园、时代广场和第五大道。这栋战前建筑共有42间套房，公司称客房面积大于曼哈顿平均水平。

法塔尔没有披露交易条款。CTech报道的价格为3850万美元，约合1.17亿新谢克尔。公司没有确认这一数字。

法塔尔计划全面翻新并重新定位，施工期间酒店保持关闭。CTech称翻新成本约1300万美元，工期约一年，约为所报收购价的三分之一。酒店定于2027年年中重新开业，挂集团现有品牌之一。The Caterer报道称，计划将其改名为莱昂纳多酒店（Leonardo Hotel）。

为何选择曼哈顿

曼哈顿的酒店需求一直强劲。据Hotel Dive援引的普华永道5月报告，2026年第一季度每间可售客房收入同比增长约5%，主要受平均每日房价上涨6.5%推动。该数字涵盖整个曼哈顿。

其他投资者也已进入这一市场。Hotel Dive报道，黑石去年以约1.75亿美元买下金普顿Eventi酒店。Gencom今年收购了纽约中央公园丽思卡尔顿酒店，此前已在去年12月买下纽约时代广场洲际酒店，并于2024年买下中央公园汤普森酒店。据CTech报道，以色列竞争对手丹酒店集团于10月同意收购曼哈顿SoHo区的一家酒店，这是它首次进入美国市场。

资产组合与融资

法塔尔在22个国家拥有并管理329家酒店，旗下包括莱昂纳多酒店和NYX品牌。法塔尔自称是以色列最大的酒店运营商。CTech统计，截至3月底为276家，另有3家酒店定于5月底前开业。这一时间差缩小了与329家的差距，但并未消除。该统计中，154家位于中欧和西欧，61家位于英国和爱尔兰，13家位于希腊和塞浦路斯，48家位于以色列。公司的329家这一数字没有标注日期。

在布莱克利交易前不久，法塔尔完成了5.18亿欧元的增资，约合18亿新谢克尔，用于与以色列机构投资者建立第三个合伙关系。公司出资2亿欧元；哈雷尔、梅诺拉·米夫塔希姆、莫尔、凤凰等投资者提供3.18亿欧元。与2022年和2024年的合伙关系不同，第三个合伙关系可以在美国收购资产，欧洲同样可以。布莱克利这笔收购由公司本身完成，而不是该合伙关系。

这意味着什么

法塔尔多年来一直在欧洲门户城市搭建资产组合。公司列出的市场包括伦敦、巴黎、柏林、罗马、马德里、阿姆斯特丹、里斯本和维也纳。纽约是它在欧洲和以色列之外的第一次尝试。

莱昂纳多酒店英国、爱尔兰、比荷卢、西班牙、葡萄牙及美国发展业务首席执行官罗嫩·尼森鲍姆表示，集团认为这处物业具有“显著的长期潜力”。他称中城的位置是美国市场切入的极佳据点。创始人戴维·法塔尔表示，进入美国市场是集团国际扩张中的“一个里程碑时刻”和“一个重大战略步骤”。

这处美国首店将检验法塔尔的欧洲模式能否复制。它重新开业后的表现将是衡量标准。