Barcellona eliminerà oltre 10.000 licenze per gli affitti brevi entro il 2028

A cosa si è impegnata Barcellona

Barcellona ha comunicato ad Airbnb e alle altre piattaforme di affitto che le licenze non saranno rinnovate alla scadenza, ha riferito Euro Weekly News. Chi affitta senza autorizzazione dopo il 2028 rischia multe o la perdita del diritto di locazione dell'immobile. La città eliminerà più di 10.000 licenze per appartamenti turistici nei prossimi tre anni. Arrivati al 2028, quegli appartamenti non potranno più essere affittati ai turisti.

Collboni ha detto che Barcellona non può continuare a perdere case a favore del turismo mentre giovani e famiglie sono costretti ad andarsene. The Straits Times ha riferito che Barcellona aveva già annunciato l'intenzione di vietare tutti gli affitti brevi entro il 2028.

La posta economica

Gli affitti turistici generano 1.900.000.000 di euro per l'economia di Barcellona, circa l'1,9 per cento del PIL, e sostengono più di 40.000 posti di lavoro, secondo un rapporto PwC citato da Euro Weekly News. PwC indica 331.000.000 di euro per i ristoranti, 181.000.000 per il commercio al dettaglio e 134.000.000 per tempo libero e cultura. Barcellona e la regione circostante hanno accolto 26.100.000 visitatori nel 2025, generando una spesa turistica diretta stimata in 15.400.000.000 di dollari, secondo l'Osservatorio del Turismo di Barcellona, riferito da Fox News Digital.

I divieti fanno scendere gli affitti?

Lo stesso rapporto PwC mette in dubbio che gli appartamenti turistici facciano salire gli affitti. Gli affitti medi a Barcellona sono aumentati del 72 per cento tra il 2014 e il 2023, mentre il numero di appartamenti turistici è cresciuto appena del 2,2 per cento, ha riferito Euro Weekly News. La città aveva già bloccato le nuove licenze, quindi il numero si è mosso appena.

L'Istituto Bruno Leoni ha esaminato dieci anni di restrizioni, da Berlino a New York. Ha rilevato che i divieti "quasi sempre riescono a ridurre il numero di annunci", a volte in modo drastico, ma "solo raramente" riportano gli immobili sul mercato tradizionale, ha riferito Il Sole 24 Ore. Dove c'è un effetto sugli affitti, è minimo. A Berlino un divieto del 2016 ha aumentato l'offerta di affitti standard meno del previsto. Ogni annuncio commerciale in più ha ridotto l'offerta residenziale tra 0,23 e 0,37 unità.

The Conversation ha riferito che l'applicazione severa delle regole a New York ha tagliato del 90 per cento gli annunci brevi. Il divieto di nuove registrazioni del 2014 a Barcellona ha lasciato circa 9.000 annunci Airbnb in meno rispetto a quelli che ci sarebbero stati altrimenti, hanno scoperto i ricercatori. Questo ha impedito che circa il 3 per cento degli affitti diventasse soggiorno breve.

Le regole UE e i prossimi passi

La Commissione europea ha proposto l'Affordable Housing Act. Reuters ha riferito che una bozza fisserebbe criteri UE per lo "stress abitativo" e darebbe alle autorità una base giuridica per misure mirate. POLITICO ha riferito che la Commissione avrebbe dovuto approvare l'atto quella settimana. Il commissario all'Abitazione Dan Jørgensen ha detto: "Gli affitti brevi non sono la causa della crisi abitativa europea", ma in alcune grandi città "stanno aggravando il problema".

L'atto deve ancora essere discusso dai paesi UE e dal Parlamento europeo prima di diventare legge, ha riferito Reuters. L'eliminazione progressiva di Barcellona dovrebbe concludersi nel 2028.