巴塞罗那将在2028年前逐步取消逾1万份短期租赁许可证

巴塞罗那承诺了什么

据Euro Weekly News报道，巴塞罗那已通知Airbnb及其他租赁平台，许可证到期后不再续期。2028年之后，未经授权出租的人可能被罚款，也可能失去该房产的出租权。未来三年，该市将逐步取消超过1万份旅游公寓许可证。到2028年，这些公寓不能再租给游客。

科尔博尼表示，巴塞罗那不能继续让住房流失给旅游业，而年轻人和家庭却被挤走。据《海峡时报》报道，巴塞罗那此前已宣布计划在2028年前全面禁止短期租赁住宿。

经济利益有多大

据Euro Weekly News援引普华永道的一份报告，旅游租赁为巴塞罗那经济带来19亿欧元收入，约占其GDP的1.9%，并支撑超过4万个就业岗位。普华永道给出的细分是：餐饮业3.31亿欧元，零售业1.81亿欧元，休闲与文化业1.34亿欧元。据Fox News Digital报道，巴塞罗那旅游观察站表示，巴塞罗那及其周边地区2025年接待了2610万游客，带来约154亿美元的旅游直接支出。

禁令能压低租金吗

同一份普华永道报告对旅游公寓是否推高租金提出疑问。据Euro Weekly News报道，2014年至2023年间，巴塞罗那的平均租金上涨了72%，而旅游公寓的数量仅增长2.2%。该市此前已冻结新许可证，因此数量几乎没有变化。

布鲁诺·莱奥尼研究所梳理了从柏林到纽约十年间的限制措施。据《24小时太阳报》报道，该研究所发现，禁令“几乎总能减少挂牌数量”，有时减少幅度很大，但“很少”能让房产回到常规市场。即便对租金有影响，也微乎其微。在柏林，2016年的禁令使标准租赁房源供应增加，但增幅低于预期。每增加一套商业挂牌房源，住宅供应减少0.23至0.37套。

据The Conversation报道，纽约市的严格执法使短期挂牌数量减少了90%。研究人员发现，巴塞罗那2014年禁止新注册的规定，使Airbnb挂牌数量比原本可能出现的少了约9000套。这使约3%的租赁房源没有变成短租。

欧盟规则与下一步

欧盟委员会已提出《可负担住房法案》。据路透社报道，一份草案将为“住房压力”设定欧盟范围内的标准，并为针对性措施提供法律依据。据POLITICO报道，欧盟委员会原定于当周批准该法案。住房专员丹·约根森对该媒体表示：“短期租赁不是欧洲住房危机的原因”，但在一些大城市，“它们正在加剧这一问题”。

据路透社报道，该法案仍需经欧盟各国和欧洲议会讨论才能成为法律。巴塞罗那的逐步取消计划定于2028年完成。