Barcelona wygasza ponad 10 000 licencji na najem krótkoterminowy do 2028 roku

Do czego zobowiązała się Barcelona

Barcelona powiadomiła Airbnb i inne platformy wynajmu, że licencje nie zostaną przedłużone po wygaśnięciu, podał Euro Weekly News. Kto po 2028 roku wynajmie lokal bez zgody, może dostać karę albo stracić prawo do wynajmu nieruchomości. Miasto wygasi ponad 10 000 licencji na turystyczne apartamenty w ciągu najbliższych trzech lat. Od 2028 roku takich mieszkań nie będzie już można wynajmować turystom.

Collboni powiedział, że Barcelona nie może dalej tracić mieszkań na rzecz turystyki, skoro młodzi ludzie i rodziny są wypychani z miasta. The Straits Times podał, że Barcelona ogłosiła już plan zakazu wszelkiego krótkoterminowego najmu do 2028 roku.

Stawka ekonomiczna

Wynajem turystyczny przynosi barcelońskiej gospodarce 1,9 mld euro, około 1,9 proc. PKB, i utrzymuje ponad 40 000 miejsc pracy. Tak wynika z raportu PwC, na który powołał się Euro Weekly News. PwC rozbija tę sumę na 331 mln euro dla restauracji, 181 mln euro dla handlu i 134 mln euro dla rozrywki i kultury. Barcelona i okoliczny region przyjęły w 2025 roku 26,1 mln odwiedzających, co według Obserwatorium Turystycznego Barcelony, cytowanego przez Fox News Digital, dało szacunkowo 15,4 mld dol. bezpośrednich wydatków turystycznych.

Czy zakazy obniżają czynsze?

Ten sam raport PwC podaje w wątpliwość, czy turystyczne mieszkania podnoszą czynsze. Średnie czynsze w Barcelonie wzrosły o 72 proc. między 2014 a 2023 rokiem, a liczba turystycznych apartamentów wzrosła tylko o 2,2 proc., podał Euro Weekly News. Miasto zamroziło już nowe licencje, więc ich liczba prawie się nie zmieniła.

Instytut Bruno Leoniego przeanalizował dziesięć lat ograniczeń, od Berlina po Nowy Jork. Zakazy „prawie zawsze skutecznie zmniejszają liczbę ofert”, czasem drastycznie, ale „tylko rzadko” przywracają lokale na zwykły rynek, podał Il Sole 24 Ore. Tam, gdzie widać wpływ na czynsze, jest on minimalny. W Berlinie zakaz z 2016 roku zwiększył podaż mieszkań na standardowy najem w mniejszym stopniu, niż oczekiwano. Każda dodatkowa oferta komercyjna zmniejszała podaż mieszkaniową o 0,23 do 0,37 lokalu.

The Conversation podał, że surowe egzekwowanie przepisów w Nowym Jorku zmniejszyło liczbę ofert krótkoterminowych o 90 proc. Zakaz nowych rejestracji z 2014 roku w Barcelonie sprawił, że ofert Airbnb było o około 9 000 mniej, niż byłoby bez niego, ustalili badacze. To zapobiegło temu, by około 3 proc. mieszkań trafiło do najmu krótkoterminowego.

Przepisy UE i co dalej

Komisja Europejska zaproponowała ustawę o przystępnych cenach mieszkań (Affordable Housing Act). Reuters podał, że projekt określi unijne kryteria „presji mieszkaniowej” i da władzom podstawę prawną do działań celowych. POLITICO podał, że Komisja miała zatwierdzić ustawę w tym tygodniu. Komisarz ds. mieszkalnictwa Dan Jørgensen powiedział POLITICO: „Krótkoterminowy najem nie jest przyczyną europejskiego kryzysu mieszkaniowego”, ale w niektórych dużych miastach „pogarsza problem”.

Ustawa musi jeszcze przejść debatę w krajach UE i Parlamencie Europejskim, zanim stanie się prawem, podał Reuters. Wygaszanie licencji w Barcelonie ma się zakończyć w 2028 roku.