Barcelona schafft bis 2028 über 10.000 Lizenzen für Kurzzeitvermietung ab

Wozu sich Barcelona verpflichtet hat

Barcelona hat Airbnb und anderen Vermietungsplattformen mitgeteilt, dass Lizenzen nach ihrem Ablauf nicht verlängert werden, berichtete Euro Weekly News. Wer nach 2028 ohne Genehmigung vermietet, muss mit Bußgeldern rechnen oder verliert das Vermietungsrecht für die Immobilie. Die Stadt lässt in den kommenden drei Jahren mehr als 10.000 Lizenzen für Ferienwohnungen auslaufen. Ab 2028 dürfen diese Wohnungen dann nicht mehr an Touristen vermietet werden.

Collboni sagte, Barcelona könne nicht weiter Wohnungen an den Tourismus verlieren, während junge Menschen und Familien verdrängt werden. Die Straits Times berichtete, Barcelona habe bereits angekündigt, bis 2028 sämtliche Kurzzeitvermietungen zu verbieten.

Was wirtschaftlich auf dem Spiel steht

Ferienwohnungen bringen der Wirtschaft Barcelonas 1.900.000.000 € ein, rund 1,9 Prozent des BIP, und sichern mehr als 40.000 Arbeitsplätze, heißt es in einem PwC-Bericht, den Euro Weekly News zitiert. PwC beziffert den Anteil auf 331.000.000 € für Restaurants, 181.000.000 € für den Einzelhandel und 134.000.000 € für Freizeit und Kultur. Barcelona und die umliegende Region empfingen 2025 nach Angaben des Barcelona Tourism Observatory, über die Fox News Digital berichtete, 26.100.000 Besucher, die schätzungsweise 15.400.000.000 $ direkt im Tourismus ausgaben.

Senken Verbote die Mieten?

Derselbe PwC-Bericht stellt infrage, ob Ferienwohnungen die Mieten treiben. Die durchschnittlichen Mieten in Barcelona stiegen zwischen 2014 und 2023 um 72 Prozent, während die Zahl der Ferienwohnungen nur um 2,2 Prozent wuchs, berichtete Euro Weekly News. Die Stadt hatte neue Lizenzen bereits eingefroren, deshalb bewegte sich die Zahl kaum.

Das Bruno-Leoni-Institut hat zehn Jahre Einschränkungen von Berlin bis New York ausgewertet. Es stellte fest, dass Verbote „fast immer die Zahl der Inserate senken“, teils drastisch, aber „nur selten“ Immobilien zurück auf den regulären Markt bringen, berichtete Il Sole 24 Ore. Wo sich ein Effekt auf die Mieten zeigt, ist er minimal. In Berlin erhöhte ein Verbot von 2016 das Angebot an regulären Mietwohnungen weniger als erwartet. Jedes zusätzliche gewerbliche Inserat verringerte das Wohnungsangebot um 0,23 bis 0,37 Einheiten.

The Conversation berichtete, dass strenge Kontrollen in New York City die Kurzzeitinserate um 90 Prozent senkten. Das Verbot neuer Registrierungen von 2014 in Barcelona führte nach Schätzungen von Forschern zu 9.000 Airbnb-Inseraten weniger, als es sonst gegeben hätte. Dadurch wurden schätzungsweise 3 Prozent der Mietverhältnisse daran gehindert, zu Kurzzeitvermietungen zu werden.

EU-Regeln und nächste Schritte

Die Europäische Kommission hat ein Gesetz für bezahlbaren Wohnraum vorgeschlagen. Reuters berichtete, ein Entwurf solle EU-weite Kriterien für „Wohnungsnot“ festlegen und Behörden eine rechtliche Grundlage für gezielte Maßnahmen geben. POLITICO berichtete, die Kommission wolle das Gesetz in jener Woche billigen, und Wohnungskommissar Dan Jørgensen habe ihm gesagt: „Kurzzeitvermietungen sind nicht die Ursache der Wohnungskrise in Europa“, aber in einigen großen Städten „verschärfen sie das Problem“.

Bevor das Gesetz in Kraft treten kann, müssen die EU-Länder und das Europäische Parlament noch darüber beraten, berichtete Reuters. Barcelonas Ausstieg soll 2028 abgeschlossen sein.