In Irlanda il registro degli affitti brevi apre il 1° dicembre

Cosa prevede il registro

Secondo lo Short Term Letting and Tourism Bill, i proprietari avranno bisogno di un numero di registrazione valido e dovranno indicarlo su ogni annuncio e inserzione. Le piattaforme dovranno mostrare i numeri di registrazione, fare controlli casuali sugli annunci, inviare dati sull'attività di locazione e rimuovere o disattivare gli annunci non conformi quando richiesto.

Fáilte Ireland diventerà l'autorità competente. Il disegno di legge le attribuisce il potere di nominare funzionari di registrazione e personale autorizzato per svolgere ispezioni e indagini, e di chiedere informazioni e documenti. Le violazioni gravi da parte delle piattaforme possono comportare sanzioni finanziarie fino al 2 per cento del fatturato annuo mondiale. Accanto a queste multe ci sono avvisi di pagamento fisso e reati perseguibili con rito sommario.

Il registro coprirà per la prima volta i soggiorni fino a 21 notti, ha riferito l'Irish Times. L'Irish Examiner ha scritto che chi affitta un immobile per più di 21 giorni all'anno deve iscriversi dal 1° dicembre. Il primo dato indica la durata di un soggiorno breve; il secondo la soglia annua di locazione.

Peter Burke, ministro del Turismo, ha detto che il registro "migliorerà la qualità dei dati sulle strutture ricettive turistiche e rafforzerà la trasparenza nel settore". Il governo ha citato la crescita degli affitti brevi e la difficoltà di contattare i proprietari tra le ragioni della legge. Il disegno di legge è in linea con le normative UE, ha riferito l'Irish Times.

Perché i gruppi per la casa l'hanno chiesto

Threshold ha confrontato gli annunci a breve termine con l'offerta a lungo termine. Ha contato 1.249 annunci brevi a Galway di proprietari con più di un annuncio, contro 218 immobili messi in affitto su Daft.ie nella contea di Galway. A Cork ha contato 701 annunci brevi contro 365 affitti su Daft.ie, a Dublino 1.997 contro 1.263.

Il Dipartimento per la Casa ha riferito a una commissione che circa l'1,3% di tutti gli affitti brevi in uso per più di 90 giorni aveva chiesto un permesso edilizio a maggio 2025. Nei sette anni in cui il permesso è richiesto sono stati concessi 186 permessi, con un tasso di approvazione del 43,6%, ha riferito l'Irish Examiner.

Cat Clark, responsabile delle campagne di Threshold, ha detto: "Volevamo davvero che questa legge fosse approvata. Potrebbe essere una misura che salva molte case." Ha aggiunto che il gruppo ha visto "molta inerzia e inazione". Secondo Threshold il registro aiuterà a riportare gli alloggi sul mercato degli affitti a lungo termine. "È una quantità enorme di offerta abitativa pronta a partire", ha detto, e "allevierebbe di sicuro il senza dimora e la pressione sugli affitti a Galway City".

Le regole urbanistiche

Tutti i proprietari devono confermare di rispettare le regole urbanistiche per registrarsi. Chi si trova in località con meno di 20.000 abitanti avrà due anni per regolarizzare la propria posizione urbanistica. Nelle aree con più di 20.000 abitanti, tra cui Dublino, Cork, Limerick e Galway, le autorità locali non potranno concedere nuovi permessi edilizi per convertire immobili in affitti brevi.

Il requisito urbanistico esiste già per gli affitti brevi in uso per più di 90 giorni, ma le autorità locali non lo hanno applicato in modo efficace, ha riferito l'Irish Examiner. Threshold si aspetta che il registro faccia rispettare queste regole a Galway.

Cosa succede ora

Il disegno di legge dovrebbe arrivare davanti al Dáil martedì della prossima settimana, ha riferito l'Irish Examiner. Deve passare attraverso l'Oireachtas prima che il registro apra il 1° dicembre.