爱尔兰短租登记制度将于12月1日开放

登记制度的要求

根据《短租与旅游法案》，房东必须持有有效的登记编号，并在每一条广告和房源信息中标注。平台必须展示登记编号，随机抽查房源，提交出租活动数据，并在需要时下架或停用不合规房源。

Fáilte Ireland将成为主管机构。法案授权其任命登记官员和授权人员，开展检查和调查，并要求相关方提供信息和记录。平台若严重违规，最高可被处以相当于全球年营业额2%的罚款。除罚款外，还有固定缴款通知和简易程序罪行。

据《爱尔兰时报》报道，登记制度将首次覆盖最长21晚的住宿。《爱尔兰观察家报》报道，任何一年出租房产超过21天的人都必须从12月1日起登记。前一个数字规定的是短租住宿的时长上限，后一个数字规定的是年度出租门槛。

旅游部长Peter Burke表示，登记制度将“改善旅游住宿数据的质量，增强整个行业的透明度”。政府给出的立法理由是短租增长迅速，房东难以联系。据《爱尔兰时报》报道，该法案符合欧盟法规。

住房团体为何推动立法

Threshold把短租房源与长期供应做了对比。该组织统计，高威有1249个短租房源由持有多套房源的房东发布，而Daft.ie上整个高威郡仅有218处房产招租。在科克，短租房源为701个，Daft.ie上的出租房源为365处；在都柏林，两者分别为1997个和1263处。

住房部告诉一个委员会，截至2025年5月，在使用超过90天的短租房源中，约有1.3%申请了规划许可。据《爱尔兰观察家报》报道，在要求许可的七年里，共批准了186份许可，批准率为43.6%。

Threshold的活动官员Cat Clark说：“我们非常希望这项法案能够通过。它可能成为一项拯救住房的措施。”她说，该组织看到了“大量的惰性和不作为”。她说，Threshold希望登记制度有助于把住宿房源重新投入长期租赁市场。“这是大量随时可以投入使用的住房供应，”她说，并补充说这“肯定会缓解无家可归问题和高威市的租房压力”。

规划规则

所有房东必须确认自己遵守规划规则才能登记。在人口少于2万的地区，房东将有两年时间使其规划状况合规。在人口超过2万的地区，包括都柏林、科克、利默里克和高威，地方当局将被禁止发放新的规划许可，把房产改为短租用途。

据《爱尔兰观察家报》报道，对于使用超过90天的短租，规划要求已经存在，但地方当局并未有效执行。Threshold表示，它预计登记制度将在高威执行这些规则。

下一步

据《爱尔兰观察家报》报道，该法案预计将于下周二提交众议院。在12月1日登记制度开放之前，它必须通过爱尔兰议会。