Irlande : le registre des locations de courte durée ouvrira le 1er décembre

Ce que le registre exige

Avec le Short Term Letting and Tourism Bill, les hôtes auront besoin d'un numéro d'enregistrement valide et devront l'afficher sur chaque annonce et chaque référencement. Les plateformes devront faire apparaître ces numéros, effectuer des contrôles aléatoires sur les annonces, transmettre des données sur l'activité locative et retirer ou désactiver les annonces non conformes lorsqu'on le leur demande.

Fáilte Ireland deviendra l'autorité compétente. Le texte lui donne le pouvoir de nommer des agents d'enregistrement et du personnel habilité à mener des inspections et des enquêtes, et à exiger des informations et des documents. Les manquements graves des plateformes peuvent entraîner des sanctions financières allant jusqu'à 2 % du chiffre d'affaires annuel mondial. Des avis de paiement fixe et des infractions sommaires s'ajoutent à ces amendes.

Le registre couvrira pour la première fois les séjours allant jusqu'à 21 nuits, rapporte l'Irish Times. L'Irish Examiner indique que toute personne louant un bien plus de 21 jours par an devra s'inscrire à partir du 1er décembre. Le premier chiffre fixe la durée d'un séjour de courte durée ; le second, le seuil annuel de location.

Peter Burke, le ministre du Tourisme, a déclaré que le registre allait « améliorer la qualité des données sur l'hébergement touristique et renforcer la transparence dans le secteur ». Le gouvernement invoque la croissance des locations de courte durée et la difficulté à joindre les hôtes pour justifier cette loi. Le texte est conforme à la réglementation européenne, selon l'Irish Times.

Pourquoi les associations de logement l'ont réclamé

Threshold a comparé les annonces de courte durée à l'offre de longue durée. L'association a compté 1 249 annonces de courte durée à Galway déposées par des hôtes possédant plus d'un bien, contre 218 logements proposés à la location sur Daft.ie dans le comté de Galway. À Cork, elle a recensé 701 annonces de courte durée contre 365 locations sur Daft.ie, et à Dublin 1 997 contre 1 263.

Le ministère du Logement a indiqué à une commission qu'environ 1,3 % de toutes les locations de courte durée utilisées plus de 90 jours avaient demandé un permis d'urbanisme en mai 2025. En sept ans d'obligation de permis, 186 autorisations ont été accordées, soit un taux d'approbation de 43,6 %, rapporte l'Irish Examiner.

Cat Clark, responsable de campagne chez Threshold, a déclaré : « Nous voulions vraiment que cette loi soit adoptée. Elle pourrait sauver des logements. » Selon elle, l'association a constaté « beaucoup d'inertie et d'inaction ». Threshold espère que le registre contribuera à remettre des logements sur le marché locatif de longue durée. « C'est une énorme quantité de logements prêts à être utilisés », a-t-elle dit, ajoutant que cela « atténuerait certainement les sans-abri et la pression locative à Galway City ».

Les règles d'urbanisme

Tous les hôtes devront confirmer qu'ils respectent les règles d'urbanisme pour s'inscrire. Les hôtes situés dans des zones de moins de 20 000 habitants disposeront de deux ans pour régulariser leur situation. Dans les zones de plus de 20 000 habitants, dont Dublin, Cork, Limerick et Galway, les collectivités locales n'auront plus le droit d'accorder de nouveaux permis pour transformer des biens en locations de courte durée.

L'obligation de permis existe déjà pour les locations de courte durée utilisées plus de 90 jours, mais les collectivités locales ne l'ont pas fait respecter efficacement, rapporte l'Irish Examiner. Threshold dit s'attendre à ce que le registre fasse appliquer ces règles à Galway.

La suite

Le texte devrait être présenté au Dáil mardi en huit, selon l'Irish Examiner. Il doit être adopté par l'Oireachtas avant l'ouverture du registre, le 1er décembre.