Irlandia otwiera rejestr najmu krótkoterminowego 1 grudnia

Co przewiduje rejestr

Ustawa o najmie krótkoterminowym i turystyce wymaga od gospodarzy ważnego numeru rejestracyjnego. Numer musi się znaleźć w każdym ogłoszeniu i ofercie. Platformy będą musiały pokazywać numery rejestracyjne, przeprowadzać losowe kontrole ofert, przekazywać dane o wynajmie oraz usuwać lub blokować oferty niezgodne z przepisami, gdy będzie to wymagane.

Właściwym organem stanie się Fáilte Ireland. Ustawa daje mu prawo powoływania urzędników rejestrowych i upoważnionych pracowników do kontroli i dochodzeń oraz żądania informacji i dokumentów. Poważne naruszenia ze strony platform mogą skończyć się karami finansowymi do 2% rocznego światowego obrotu. Obok tych grzywien funkcjonują wezwania do zapłaty ustalonej kwoty i wykroczenia w trybie uproszczonym.

Rejestr obejmie po raz pierwszy pobyty do 21 nocy, podał The Irish Times. The Irish Examiner podał, że każdy, kto wynajmuje nieruchomość dłużej niż 21 dni w roku, musi się zarejestrować od 1 grudnia. Pierwsza liczba określa długość pobytu krótkoterminowego, druga roczny próg wynajmu.

Peter Burke, minister turystyki, powiedział, że rejestr „poprawi jakość danych o bazie noclegowej i zwiększy przejrzystość w całym sektorze”. Rząd jako powody ustawy wskazał wzrost najmu krótkoterminowego i trudności w kontakcie z gospodarzami. Ustawa jest zgodna z przepisami UE, podał The Irish Times.

Dlaczego organizacje mieszkaniowe o to zabiegały

Threshold porównał oferty krótkoterminowe z podażą długoterminową. W Galway doliczył się 1 249 ofert krótkoterminowych od gospodarzy mających więcej niż jedną nieruchomość, wobec 218 lokali wystawionych do wynajęcia na Daft.ie w hrabstwie Galway. W Cork naliczył 701 ofert krótkoterminowych wobec 365 ogłoszeń na Daft.ie, a w Dublinie 1 997 wobec 1 263.

Departament Mieszkalnictwa poinformował komisję, że około 1,3% wszystkich lokali krótkoterminowych używanych dłużej niż 90 dni miało pozwolenie na budowę na maj 2025 r.. W ciągu siedmiu lat obowiązywania tego wymogu wydano 186 pozwoleń, co daje 43,6-procentowy wskaźnik akceptacji, podał The Irish Examiner.

Cat Clark, działaczka kampanijna Threshold, powiedziała: „Bardzo chcieliśmy, żeby ta ustawa weszła w życie. To może być środek, który uratuje wiele domów”. Jej zdaniem grupa widziała „wiele bezczynności i bierności”. Threshold liczy, że rejestr pomoże przywrócić lokale na rynek najmu długoterminowego. „To ogromna ilość zasobów mieszkaniowych, gotowych do użycia”, dodała, że „zdecydowanie złagodziłoby to bezdomność i presję na wynajem w Galway City”.

Przepisy planistyczne

Każdy gospodarz musi przy rejestracji potwierdzić, że spełnia przepisy planistyczne. Gospodarze w miejscowościach poniżej 20 000 mieszkańców będą mieli dwa lata na uregulowanie swojej sytuacji planistycznej. Na obszarach powyżej 20 000 mieszkańców, w tym w Dublinie, Cork, Limerick i Galway, samorządy nie będą mogły wydawać nowych pozwoleń na przekształcenie nieruchomości w najem krótkoterminowy.

Wymóg planistyczny obowiązuje już w przypadku najmu krótkoterminowego dłuższego niż 90 dni, ale samorządy nie egzekwowały go skutecznie, podał The Irish Examiner. Threshold oczekuje, że rejestr wymusi przestrzeganie tych przepisów w Galway.

Co dalej

Ustawa ma trafić do Dáil we wtorek za tydzień, podał The Irish Examiner. Musi przejść przez Oireachtas, zanim rejestr ruszy 1 grudnia.